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美国成全球最热黄金置业区域

2016年06月08日 11:36

 

  日前,国内第一家也是唯一一家海外地产交易中心万国置地主办了2016万国置地大师讲坛广州站,发布了《2016全球房产投资展望暨万国置地全球房产投资白皮书》,认为今年美国将成为全球房产投资唯一可以获得货币、房价、租金收益三项正回报的黄金区域。

  走出去已成趋势

  据万国置地编纂的《白皮书》显示,我国个人资产达到1000万元以上的高净值人群至少有120万人,房地产仍然是家庭最为重要的实物资产,占比在15%左右。其中,海外置业成了高净值人群资产配比的重要选择,未来将有30%左右的海外资产配置需求,至少会带来3.27万亿元的海外投资金额。

  出席讲坛的经济学博士、著名经济学家、中央财经大学经济学教授王福重表示,随着中国房地产市场的形势低迷、国内经济放缓、股市动荡等多方不利于投资的市场环境,高净值投资人士考虑将现金置换成美元来进行投资,而选择稳健的发达国家进行全球化资产配置投资也将成为大势所趋。

  万国置地总裁史锐雪也认为,中国经济增速放缓,国内房地产市场一路看涨,在政策的红利期已过的情况下,风险颇大,已过了黄金投资期。而股市又显疲软,人民币开始贬值等各种叠加因素,让中国高净值人群看到,把资产全放在一个碗里没那么保险,因此,资本全球化配置大势所趋。

  万国置地国际项目部高级经理彭吕杨分析,海外房市具有性价比高、升值空间大应该是国人选择海外置业最主要的原因。以去年全球主要国家房价为例,美国、澳大利亚、加拿大、英国涨幅分别为4.90%、9.80%、7.20%、5.60%,一路看涨;而在房租回报率方面,美国全国平均租金收益率为9.10%,澳洲别墅类和公寓类分别为3.40%和4.30%,加拿大为3.10%,英国为4.90%。可以看出,从房价走势和收益率来看,海外置业都有利可图,而且空间巨大。

  据悉,一些机构已先行一步,满足中国高净值人士海外置业的需求。比如,万国置业目前就已聚合了超过15个国家、25个地区优质地产开发商资源,足迹已遍布北美洲、欧洲、亚洲、大洋洲和南美洲,并在纽约、伦敦、马德里、悉尼、温哥华、济州岛等城市设立了分公司或接待机构。

  美国仍是主战场

  根据UBS发布的2015全球房价泡沫指数,伦敦成泡沫最严重的城市,而英国首相前期宣布将实行英国房地产注册彻底实名制,为英国置业蒙上了一层阴影,也成为UBS报告最有力的背书。此外,报告对全球处于合理价值范围和最被低估的城市进行了分析,这些城市均来自美国,分别为纽约、波士顿、芝加哥,想象空间巨大。

  据统计,2010年至2015年期间,中国买家累计购买了至少930亿美元包括共管公寓在内的住宅,目的为居住及投资,住房抵押支持证券上投资了将近2080亿美元。同时,中国投资者在同一时期内累计购买了至少171亿美元的现有办公楼、酒店和其他商业建筑,共计3000亿美元。

  史锐雪介绍,决定房价的因素有很多,包括利率等货币政策,就业和GDP增速等经济基本面,以及人口因素等,从这些因素分析,美国房价仍有较大的增长空间。尤其美国经济正逐渐回暖,去年美联储加息,就是一次标志性事件,意味着美元升值走强,还代表着美元回家,国际资本的流向会发生逆转,包括中国在内的新兴市场会从资本的流入地变成流出地。

  《白皮书》认为,美国是全球房产投资唯一可以获得货币、房价、租金收益三项正回报的黄金区域,美国仍将是今年海外置业的主战场。据预测,美国今年的房价仍将维持正增长,增幅为2%。而据UBS发布的2015全球房价泡沫指数显示,纽约和波士顿是全球仅有的两个合理价格区间内的城市,芝加哥则成为价值低估的城市。洛杉矶、纽约、加州区域潜力也都很大。预料全国置业回报率不低于2%,洛杉矶、纽约等热门区域增幅甚至有望达到10%。

   记者 赵燕华

来源:羊城晚报 编辑:杜洁莹

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