【征集意向人】广发银行东莞分行多处优质办公与商业物业出售出租

副楼第1层物业出租的计算租金面积为370.92㎡

副楼第2层物业出租的计算租金面积为406.16㎡

主楼第3层、副楼第3层物业出租的计算租金面积为927.32㎡

主楼第4层、副楼第4层物业出租的计算租金面积为927.32㎡

主楼第5层、副楼第5层物业出租的计算租金面积为927.32㎡

一层出租用途为商业或办公

二层至五层出租用途为办公

优越的地理位置与交通条件
该物业位于东莞市道滘镇新城区振兴大道，属于区域核心发展地段，周边道路网络发达，交通便利，便于人员往来与货物运输，能有效辐射本地及周边城镇。

充足的建筑面积与灵活的空间布局
物业总出租面积达3559.04平方米，涵盖主楼3-5层及副楼1-5层。各楼层面积分布明确，副楼首层370.92平方米适合商业展示或独立办公，二层以上每层约400-927平方米，整体空间开阔，可灵活满足办公、仓储或商业等多种用途需求。

明确的楼层功能与使用规划
首层定位为商业或办公，适合临街经营或企业门面；二层至五层可用于仓库或办公，空间适应性强，有利于企业根据业务需要规划功能分区，实现高效利用。

核心商圈区位，商业氛围浓厚
本物业坐落于东莞市经济重镇——虎门镇的核心区域金龙路，地处成熟商圈，周边商业配套设施齐全，商务活动活跃，能为入驻企业提供显著的品牌展示效应与便利的商务往来环境。

规整大平层办公空间，适用性高
物业为整层出租，面积达1344平方米，提供开阔且无柱网干扰的完整平面空间。此类规整布局便于企业根据自身文化与发展需求，灵活、高效地进行个性化装修与功能分区，特别适合作为中型企业的总部或区域运营中心。

核心区位与交通优越
物业位于东莞市虎门镇太港城 A6、A7 铺位，地处虎门核心商圈，距虎门镇政府及虎门广场约 300 米，周边商业配套成熟，毗邻黄河时装城、富民服装城等专业市场，商务氛围浓厚。紧邻虎门大道、连升路等主干道，对面即为港澳客运码头，5 分钟可达中心客运站，公交网络密集，客流辐射广，为办公提供绝佳地理支撑。

110号物业计算租金面积455.17㎡

207号物业计算租金面积500.46㎡

110号物业出租用途为商业

207号物业出租用途为办公

核心金融区黄金地段，商务形象卓著
物业坐落于东莞市南城区核心的石竹路，地处市级行政、金融与高端商务区中心。周边汇集众多金融机构、企业总部及高端配套，商务氛围成熟，交通网络发达，能为入驻企业提供显著的区位背书和高效的商务往来便利。

城市路网核心节点，通勤高效畅通
地铁2号线鸿福路站等站点步行距离可及，辅以密集的公交线路，可快速通达全城及主要交通枢纽（如东莞站、虎门高铁站），亦可快速接入莞太路、东莞大道、环城路等城市主干道及广深高速等高快速路网。

配套成熟，商务接驳与临时停靠便利
地处中心商务区，周边商业、酒店、餐饮配套成熟。这使得商务接待、临时停车、网约车接驳等需求能够轻松满足，减少了因停车难、接驳不便带来的时间损耗，提升了商务活动的整体流畅性。

地段成熟，配套完善
该物业位于厚街镇中心区域的体育路，周边商业、居住、市政及文体设施密集，人流稳定，商务与生活氛围成熟，能同时满足办公员工与商业顾客的多样化需求。

交通网络便捷，可达性强

物业位于厚街镇中心主干道体育路，可快速接入256省道（原S256莞太路）及东莞大道等核心交通动脉，便捷连通东莞市区及各镇街。前往广深高速厚街出入口车程短，便于跨城商务往来及物流运输。

市政及文体资源丰富

毗邻厚街体育公园等市政文体设施，为办公人员提供了午休、健身的便利场所。周边教育、医疗等配套也相对完善，增强了区域的综合吸引力。